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TenancyTemplates.co.uk: documentos de arrendamiento para propietarios en Inglaterra

TenancyTemplates.co.uk es un servicio de preparación de documentos en línea dirigido a propietarios que gestionan sus propios alquileres en Inglaterra. La empresa genera paquetes personalizados de documentos de arrendamiento a partir de las respuestas del usuario, con entrega inmediata en formato PDF listo para firmar. Los documentos están redactados por LOYALS Accountants y se ajustan a la normativa introducida por la Renters' Rights Act, en vigor desde el 1 de mayo de 2026.

Adaptación a la Renters' Rights Act

La empresa explica que la legislación cambió el 1 de mayo de 2026: los arrendamientos de plazo fijo (AST) fueron abolidos y los nuevos contratos deben ser arrendamientos periódicos asegurados. Según la información publicada, ofrecer o exigir un plazo fijo constituye ahora una infracción que puede conllevar multas de hasta 7.000 libras y órdenes de devolución de rentas. Además, los propietarios deben entregar a los inquilinos una declaración escrita de términos antes del inicio del arrendamiento, documento que los antiguos AST no incluían. La empresa señala que su acuerdo de arrendamiento sirve también como dicha declaración escrita. También indica que las subidas de renta solo pueden realizarse mediante el procedimiento de la Sección 13 y que la renta por adelantado está limitada.

Paquetes y documentos disponibles

El catálogo de la tienda incluye varios paquetes de documentos, todos ellos personalizados y entregados como PDF listos para firmar:

• Tenancy Agreement Pack: acuerdo de arrendamiento periódico asegurado para Inglaterra, que también funciona como declaración escrita de términos; inventario y acta de estado por habitaciones con registro fotográfico; lista de verificación para el día de la mudanza y carta de bienvenida para el inquilino; carta de información prescrita sobre el depósito y resguardo de acuse de recibo firmado; cartas de solicitud de referencias y de avalista; lista de verificación para el servicio de notificaciones y guía para propietarios en lenguaje sencillo; Landlord Handbook 2026 con escenarios, buenas prácticas y nuevas normas; y un libro de rentas con 12 hojas de registro de pagos.
• Complete Landlord Pack: incluye todo lo del paquete anterior más la plantilla de notificación de subida de renta (Sección 13) con guía; plantilla de notificación de la Sección 8 con guía de motivos; certificado de notificación y cronogramas de lo que sucede después; cartas de reclamación de rentas atrasadas en tres fases con calendario de atrasos; calendario de cumplimiento para propietarios; y guía fiscal y de MTD para propietarios elaborada por LOYALS.
• Rent Increase Pack (Section 13): notificación de la Sección 13 completada para el arrendamiento concreto; carta de acompañamiento para el inquilino; certificado de notificación; cronograma completo del proceso de la Sección 13; y guía de plazos y procedimiento.
• Section 8 Notice Pack: notificación de solicitud de posesión completada; calendario de motivos preparado a partir de las respuestas; carta de notificación y guía paso a paso; certificado de notificación; cronograma de notificación, tribunal y alguacil; y cartas de reclamación de rentas atrasadas en tres fases con calendario de atrasos.
• Blank Landlord Pack: todas las plantillas del Complete Landlord Pack en blanco, listas para imprimir y rellenar a mano.

La empresa también ofrece la posibilidad de preparar documentos para situaciones no habituales, como HMO, arrendamientos a empresas o rent-to-rent, mediante solicitud con precio fijo.

Funcionamiento del servicio

El proceso consiste en responder un cuestionario en línea de unos tres minutos sobre la propiedad, la renta, el depósito y los inquilinos. El pago se realiza con tarjeta a través de Stripe, sin necesidad de cuenta ni suscripción. Una vez completado el pago, los documentos personalizados se generan y descargan al instante. La empresa indica que cada paquete está preparado y licenciado para una propiedad y un arrendamiento concretos. Si cambia la legislación que afecta al acuerdo dentro de los 12 meses posteriores a la compra, se envía una versión actualizada sin coste. También permite corregir nombres, direcciones, fechas o cifras dentro de los 14 días siguientes al pedido, reemitiendo el paquete sin cargo.

Cobertura y naturaleza del servicio

Los documentos están diseñados exclusivamente para propiedades en Inglaterra. La empresa aclara que no cubre Gales ni Escocia, que cuentan con sus propios regímenes de arrendamiento. TenancyTemplates.co.uk se define como un servicio de preparación de documentos y no como un despacho de abogados, por lo que no ofrece asesoramiento legal. Los precios son de pago único, sin suscripción, y la tienda muestra descuentos temporales en varios paquetes. La empresa afirma que sus documentos están redactados por LOYALS Accountants y revisados conforme a la legislación vigente.