La Première Brique

La Première Brique, crowdfunding inmobiliario desde un euro

La Première Brique es una plataforma francesa de financiación participativa especializada en el sector inmobiliario. Su propuesta consiste en poner en contacto a inversores particulares o personas jurídicas mayores de edad con promotores y operadores inmobiliarios que buscan financiación. El objetivo declarado es democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria permitiendo participar con aportaciones desde 1 €.

La plataforma indica que desde 2019 ha financiado más de 900 proyectos y ha canalizado más de 400 millones de euros. Asimismo, señala que cuenta con más de 222.000 usuarios registrados, denominados «briqueurs», y que la duración media de los proyectos publicados es de 19 meses.

Modelo de inversión y funcionamiento

El proceso comienza con un registro gratuito desde la aplicación, en el que el usuario completa cuestionarios regulatorios obligatorios y verifica su identidad. Cada semana se publican entre dos y cinco proyectos nuevos. El inversor puede consultar los detalles de cada operación y seleccionar aquellas en las que desea participar.

La inversión se formaliza mediante un contrato de préstamo que vincula directamente al inversor con el promotor del proyecto. La plataforma no aplica comisiones de entrada ni de salida: tanto el ingreso como la retirada de fondos del monedero interno son gratuitos. Los rendimientos anunciados en el sitio alcanzan hasta un 13 % anual bruto, si bien la propia entidad advierte de que invertir conlleva riesgos, incluida la posible pérdida parcial o total del capital, y de que los resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Tipos de proyectos y modalidades de devolución

El catálogo incluye operaciones de promoción, renovación, compra-reventa y otras modalidades de financiación inmobiliaria. Entre los ejemplos visibles en el momento del análisis figuran proyectos en localidades francesas como Antibes, Saint-Paul-de-Vence, Nordheim, Anglet, Limoges y Chamrousse, con rendimientos que oscilan entre el 11 % y el 13 % anual y plazos de entre 20 y 28 meses.

La devolución del capital y los intereses puede estructurarse mediante pago único al vencimiento («in fine») o mediante pagos mensuales. El tipo de reembolso se indica en la ficha de cada proyecto. Los fondos recibidos se abonan en el monedero de la plataforma, desde donde el inversor puede reinvertirlos o retirarlos sin coste.

Herramientas para el inversor

La plataforma ofrece un monedero remunerado que abona un 3 % de interés anual sobre el saldo no invertido, con liquidación mensual automática. También dispone de «jimbots», robots de inversión configurables que permiten automatizar la participación en nuevos proyectos según los criterios definidos por el usuario, con opción de confirmar o cancelar la operación.

El área personal permite consultar en tiempo real los proyectos suscritos y los reembolsos recibidos, así como activar notificaciones por correo electrónico o push para seguir las distintas etapas. La aplicación móvil es uno de los canales principales de acceso.

Fiscalidad y riesgos

Según la información publicada, la fiscalidad aplicable a las ganancias obtenidas por particulares en el crowdfunding inmobiliario en Francia corresponde al régimen de la «flat tax» o prélèvement forfaitaire unique (PFU), fijado en el 31,4 %. Este porcentaje se desglosa en un 12,8 % de impuesto sobre la renta no liberatorio y un 18,6 % de cotizaciones sociales.

La plataforma insiste en que todo inversor debe conocer los riesgos antes de participar: retrasos en el reembolso o pérdida parcial o total del capital. Recomienda diversificar las inversiones para reducir la exposición.

Recursos y soporte

El sitio pone a disposición de los usuarios un blog con actualidad, estudios de caso, un simulador, un punto fiscal, información sobre garantías y un centro de ayuda con preguntas frecuentes sobre proyectos, fiscalidad y regulación. La plataforma también ofrece un podcast.