La Première Brique

La Première Brique, le crowdfunding immobilier dès un euro

La Première Brique est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans le secteur immobilier. Son principe consiste à mettre en relation des investisseurs particuliers ou des personnes morales majeures avec des promoteurs et opérateurs immobiliers à la recherche de financements. L'objectif affiché est de démocratiser l'accès à l'investissement immobilier en permettant de participer avec des apports dès 1 €.

La plateforme indique avoir financé plus de 900 projets depuis 2019 et avoir canalisé plus de 400 millions d'euros. Elle précise également compter plus de 222 000 utilisateurs inscrits, appelés « briqueurs », et que la durée moyenne des projets publiés est de 19 mois.

Modèle d'investissement et fonctionnement

Le processus commence par une inscription gratuite depuis l'application, lors de laquelle l'utilisateur remplit des questionnaires réglementaires obligatoires et vérifie son identité. Chaque semaine, deux à cinq nouveaux projets sont publiés. L'investisseur peut consulter les détails de chaque opération et sélectionner celles auxquelles il souhaite participer.

L'investissement est formalisé par un contrat de prêt qui lie directement l'investisseur au promoteur du projet. La plateforme n'applique ni frais d'entrée ni frais de sortie : le dépôt comme le retrait de fonds du porte-monnaie interne sont gratuits. Les rendements annoncés sur le site atteignent jusqu'à 13 % par an brut, bien que l'entité elle-même avertisse que tout investissement comporte des risques, y compris la perte partielle ou totale du capital, et que les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Types de projets et modalités de remboursement

Le catalogue comprend des opérations de promotion, de rénovation, d'achat-revente et d'autres modalités de financement immobilier. Parmi les exemples visibles au moment de l'analyse figurent des projets dans des localités françaises telles qu'Antibes, Saint-Paul-de-Vence, Nordheim, Anglet, Limoges et Chamrousse, avec des rendements allant de 11 % à 13 % par an et des durées de 20 à 28 mois.

Le remboursement du capital et des intérêts peut être structuré par un paiement unique à l'échéance (« in fine ») ou par des paiements mensuels. Le type de remboursement est indiqué sur la fiche de chaque projet. Les fonds reçus sont crédités sur le porte-monnaie de la plateforme, d'où l'investisseur peut les réinvestir ou les retirer sans frais.

Outils pour l'investisseur

La plateforme propose un porte-monnaie rémunéré qui verse un intérêt annuel de 3 % sur le solde non investi, avec liquidation mensuelle automatique. Elle dispose également de « jimbots », des robots d'investissement configurables qui permettent d'automatiser la participation à de nouveaux projets selon les critères définis par l'utilisateur, avec option de confirmation ou d'annulation de l'opération.

L'espace personnel permet de consulter en temps réel les projets souscrits et les remboursements reçus, ainsi que d'activer des notifications par e-mail ou push pour suivre les différentes étapes. L'application mobile est l'un des principaux canaux d'accès.

Fiscalité et risques

Selon les informations publiées, la fiscalité applicable aux gains obtenus par les particuliers dans le crowdfunding immobilier en France relève du régime de la « flat tax » ou prélèvement forfaitaire unique (PFU), fixé à 31,4 %. Ce pourcentage se décompose en 12,8 % d'impôt sur le revenu non libératoire et 18,6 % de cotisations sociales.

La plateforme insiste sur le fait que tout investisseur doit connaître les risques avant de participer : retard de remboursement ou perte partielle ou totale du capital. Elle recommande de diversifier les investissements pour réduire l'exposition.

Ressources et support

Le site met à disposition des utilisateurs un blog avec l'actualité, des études de cas, un simulateur, un point fiscal, des informations sur les garanties et un centre d'aide avec des questions fréquentes sur les projets, la fiscalité et la réglementation. La plateforme propose également un podcast.