PrestaPro

Qué es PrestaPro

PrestaPro es una firma especializada en préstamo promotor y financiación alternativa para promotores inmobiliarios. Estructura operaciones de adquisición de suelo, desarrollo inmobiliario y construcción mediante capital privado, direct lending inmobiliario y financiación alternativa. Financia hasta el 70% del precio de compra del suelo y hasta el 100% del coste de construcción, con un límite habitual del 70%-80% sobre el coste total del proyecto (suelo, obra y costes asociados).

Servicios de financiación

• Préstamo promotor: capital para obra nueva y rehabilitación, sin exigencia de preventas y con carencia total de principal hasta la entrega de llaves.
• Préstamo suelo: financiación para suelo finalista o en gestión, incluso antes de contar con licencia.
• Financiación a cooperativas de viviendas: estructuración de capital para proyectos residenciales en régimen de cooperativa.
• Préstamo puente: liquidez inmediata para desfases de tesorería o para asegurar activos mientras se formaliza financiación a largo plazo o la venta.
• Financiación para hoteles y hospitality: adquisición, reforma (Capex) o reposicionamiento, con periodos de carencia ajustados al inicio de la explotación.
• Financiación alternativa: acceso a fondos de private equity sin consumir CIRBE ni depender de preventas.
• Financiación para promoción inmobiliaria: estructuras de capital a medida para activos residenciales, industriales y comerciales.
• Préstamos para constructoras: liquidez para acopio de materiales, ejecución de obra o certificaciones, con análisis basado en la viabilidad técnica.

Características del préstamo promotor

La disposición de fondos se realiza por certificaciones de obra mensuales, de modo que el promotor solo devenga intereses sobre el saldo dispuesto. Ofrece carencia total de principal e intereses durante la fase de ejecución, con devolución habitual mediante las ventas de las unidades terminadas y plazos típicos de 12 a 36 meses. La garantía es exclusivamente hipotecaria sobre el suelo, bajo un modelo non-recourse, sin avales ni garantías personales. Al ser capital privado, no consume CIRBE y no exige productos vinculados.

Fases del proyecto que cubre

• Adquisición de suelo finalista estratégico.
• Ejecución de obra nueva o rehabilitación integral.
• Finalización de proyectos paralizados (WIP).
• Préstamos puente a corto plazo para desfases de tesorería.

Condiciones y requisitos

Para ejecución de obra y construcción, con el suelo libre de cargas se puede alcanzar hasta el 100% del coste de construcción; si el suelo está hipotecado, el promotor debe aportar entre el 20% y el 30% del coste total. Es obligatorio que la licencia de construcción esté en vigor antes del inicio de la financiación. En proyectos iniciados y paralizados (WIP), financia hasta el 50% del importe de compra del proyecto y el 100% de la obra pendiente; es posible obtener financiación si la deuda previa es inferior al 50% del valor actual y la obra supera el 50% de ejecución.

Proceso y plazos

La empresa indica respuesta en 24 horas, estudio en 48 horas y firma ante notario en 2 a 4 semanas. El horario de atención es de lunes a viernes, de 09:00 a 18:00.

Contacto

Teléfono: +34 930 50 05 48. Email: contacto@prestapro.es. Web: prestapro.es. Perfil de LinkedIn: es.linkedin.com/in/alexmelero.

Se recomienda confirmar las condiciones y los datos de contacto directamente con la empresa antes de contratar.