Swift Home Surveys and Valuations

Encuestas y valoraciones de vivienda con sello RICS en Wrexham y alrededores

Swift Home Surveys and Valuations es una empresa familiar con sede en Rossett, localidad situada entre Chester y Wrexham. Su actividad se centra en la realización de encuestas (surveys) y valoraciones de viviendas con fines de compraventa, con informes que se entregan en el buzón de correo electrónico en un plazo de 24 horas desde la inspección. La firma se presenta como un servicio rápido, cercano y profesional, y opera en un área que abarca Chester, Cheshire, Flintshire, Denbighshire, Wrexham, Wirral, Liverpool y Warrington.

Servicios de encuesta y valoración

El catálogo de la empresa se articula en torno a informes regulados por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), lo que implica que las inspecciones son realizadas por surveyors cualificados y, en el caso de las valoraciones, por tasadores registrados en dicha institución.

• RICS Level 2 Survey (Homebuyer Report): inspección visual de la propiedad, adecuada para la mayoría de casas, bungalós o pisos en estado razonable y construidos con materiales comunes. El informe señala defectos y asuntos urgentes para que el comprador conozca el estado exacto del inmueble antes de la adquisición.
• RICS Level 2 Survey con valoración (Homebuyer Report with Valuation): incluye lo anterior más el coste de reconstrucción a efectos de seguro y una valoración de mercado que ayuda a determinar si el precio de compra es justo.
• RICS Valuation Report para redención de Help to Buy: dirigido a quienes compraron su vivienda con un préstamo de los programas Help to Buy (Target HCA o Help to Buy Wales) y necesitan devolver total o parcialmente el préstamo, refinanciar o vender. El informe debe ser elaborado por un tasador registrado en RICS y cumple los criterios de dichos programas.
• Valoraciones para ventas privadas y shared ownership: la empresa también ofrece informes de valoración RICS para estos supuestos.

Qué incluye una encuesta RICS de nivel 2

El informe de nivel 2 se basa en una inspección interna y externa del inmueble. En el exterior se revisan la chimenea, la cubierta, las bajantes y canalones, los muros, la carpintería, las ventanas y las puertas exteriores. En el interior se examinan la estructura de la cubierta, los techos, los muros, los suelos, las chimeneas, los baños y la carpintería. Se realiza además una inspección visual de los sistemas de calefacción y drenaje, así como de los servicios de electricidad, gas o aceite y agua. También se incluyen garajes, dependencias permanentes y el terreno de la propiedad. Se efectúa una prueba no invasiva de humedad con medidor y se destacan los riesgos para el inmueble y los asuntos que deben trasladarse a los asesores legales. La valoración, cuando se contrata, añade el coste de reconstrucción y el valor de mercado.

Por qué contratar una encuesta antes de comprar

La empresa argumenta que la inspección, el informe y las fotografías que lo acompañan revelan defectos que pueden pasar desapercibidos a un ojo no entrenado y proporcionan la información necesaria para tomar una decisión informada. Si se detectan problemas ocultos no previstos en el presupuesto, el informe puede servir para negociar el precio de venta o, en el peor de los casos, para retirarse de la operación. La firma cita un estudio del Royal Institute of Chartered Surveyors según el cual el 20% de los compradores que no encargaron una encuesta encontraron después fallos que les costaron una media de 5.750 libras reparar tras mudarse.

Perfil de la empresa y cobertura

Swift Home Surveys and Valuations Ltd está registrada en Inglaterra y Gales con el número de compañía 13948544. Su oficina registrada se encuentra en First Floor Suite 1a, Rossett Business Village, LLyndir Lane, Rossett, Wrexham, LL12 0AY. La empresa se define como familiar y destaca que todos sus surveyors son cualificados y tasadores registrados en RICS. El servicio se extiende a compradores de vivienda en Chester, Cheshire, Flintshire, Denbighshire, Wrexham, Wirral, Liverpool y Warrington.

Ubicación y contacto

First Floor Suite 1a, Rossett Business Village, LLyndir Lane, Rossett, Wrexham, LL12 0AY · Teléfono: 01244 555225 · Correo: enquiries@swifthomesurveys.co.uk