Thistle Architecture

Thistle Architecture: viabilidad y reconversión de edificios existentes

Thistle Architecture es un estudio de arquitectura con sede en Winchester que opera en todo el Reino Unido y centra su actividad en estudios de viabilidad, la reconversión y la reutilización de edificios existentes. La firma se presenta como un estudio liderado por desarrolladores, con experiencia directa en la compra y transformación de inmuebles similares a los de sus clientes. Forma parte del Thistle Group, junto con HMO Designers y HMO Checker.

El enfoque del estudio parte de una pregunta previa al diseño: si el edificio puede convertirse en algo más rentable. Para responderla, aplica un análisis basado en datos —historial urbanístico, normativa, comparables y viabilidad— antes de emitir un juicio profesional. La firma afirma haber entregado más de 500 proyectos en todo el país y haber diseñado más de 350 conversiones a HMO.

Estudios de viabilidad en cinco días

El servicio principal es el estudio de viabilidad, que se ofrece con una tarifa fija y un compromiso de respuesta en cinco días. El proceso se articula en cinco pasos:

• Carga de datos de la propiedad: el cliente comparte la dirección y detalles básicos como tamaño, número de plantas y uso actual. El formulario se completa en menos de dos minutos.
• Sesión de recopilación de datos: una llamada con Jodi, especialista en propiedades, para conocer los objetivos del cliente y mantener el plazo de cinco días.
• Análisis automatizado: el sistema revisa el historial urbanístico, las restricciones del emplazamiento, la densidad y esquemas comparables en la zona.
• Esquema preliminar: un diseñador elabora un análisis de distribución óptima según el brief, los comparables locales y las restricciones normativas, buscando el mejor resultado comercial.
• Reunión final: tras cinco días, se revisa la viabilidad completa por videollamada para que el cliente pueda pujar, descartar o avanzar con la compraventa con confianza.

Si el resultado es favorable, el mismo equipo puede continuar con el proyecto: planificación, diseño, desarrollo técnico, licitación y construcción.

Especialización en conversiones y HMO

La práctica abarca varias áreas de especialización: conversión de comercial a residencial, HMO (casas de ocupación múltiple), co-living y grandes HMO, uso mixto comercial y residencial de alta gama. La mayoría de los proyectos consisten en probar y reutilizar estructuras existentes en lugar de construir desde cero.

Entre los ejemplos de proyectos publicados figuran la conversión de unas oficinas Regency en Royal Leamington Spa (Warwickshire) en cuatro apartamentos, y la transformación de un antiguo banco en Cheddar (Somerset) en un HMO de once habitaciones con local comercial. También se menciona un HMO de seis habitaciones en Croydon, al sur de Londres, ampliado a trece.

Herramientas digitales para inversores

El estudio pone a disposición de los usuarios varias herramientas en línea: un verificador de la clase MA (permiso de cambio de uso), una calculadora de GDV para apartamentos, una calculadora de valoración de HMO y un verificador de HMO. Estas utilidades permiten a los inversores evaluar rápidamente el potencial de un inmueble.

Equipo y experiencia

El equipo combina perfiles técnicos y comerciales. Edward Kercher, fundador y director, marca el estándar comercial y técnico de cada viabilidad, con experiencia en reformas desde 50.000 libras hasta gestión de construcción de 20 millones. Fundó el Thistle Group y cuenta con un BA (Hons) en Tecnología Arquitectónica y es afiliado del CIAT.

Kaan Taskin, responsable de diseño y planificación, dirige cada viabilidad desde el esquema inicial hasta la aprobación y lidera el proceso de planificación en todo el estudio. Se incorporó a Thistle en 2024 tras cinco años en proyectos residenciales y HMO, y posee un BArch en Arquitectura.

Jan Kercher, diseñadora de interiores, lidera el diseño de interiores en todo el grupo, elaborando paneles de estado de ánimo, especificaciones y paquetes de diseño para proyectos de co-living, HMO y residenciales. Aporta 25 años de experiencia en diseño de interiores, diseño gráfico y gestión de marcas, con un HND en Diseño y es asociada del CIPD.

Adouj Abu Saadeh, diseñador arquitectónico, aporta experiencia internacional en Turquía, Azerbaiyán y los Emiratos Árabes Unidos. Es BA en Arquitectura por la Universidad de Bilkent (High Honours, 2019) y LEED Green Associate.

Seyma Dilber, diseñadora arquitectónica, lleva proyectos desde el primer levantamiento hasta las fases de planificación y técnicas, produciendo planos y paquetes técnicos. Cuenta con seis años de experiencia en proyectos residenciales y HMO, mediciones comerciales, diseño y planificación en el Reino Unido, y posee un BSc en Arquitectura y un MA en Diseño de Interiores.

Beverley Gibbs, gerente de práctica, se encarga de la administración y las finanzas, con más de 20 años de experiencia en gestión de estudios. Jodi Edgley, desarrolladora de negocio, lidera la primera conversación de cada viabilidad, recopilando los detalles del proyecto y comprendiendo los objetivos comerciales del cliente. Es especialista en inversión en conversiones comercial-residencial y HMO, con 10 años en agencia inmobiliaria y cualificación NAEA.

Reconocimiento de clientes

El perfil de Trustpilot del estudio recoge únicamente reseñas de cinco estrellas. Los comentarios destacan la solidez técnica en solicitudes de planificación, la honestidad al señalar riesgos y restricciones, y la capacidad de gestionar conversiones complejas, como la transformación de un hotel en un HMO de nueve habitaciones.

Ubicación y contacto

The Pump House, Garnier Road, Winchester, SO23 9QG · Teléfono: 0808 175 5405 · Correo: hello@thistlearchitecture.co.uk