Smart Home Surveys, inspección y tasación residencial en Londres y alrededores

Smart Home Surveys es una práctica independiente de inspección (surveying) especializada en vivienda residencial. Fundada en 2016, opera en Londres y los condados del entorno (Kent, Surrey y Essex) y se presenta como especialista en la inspección y valoración de inmuebles destinados a uso propio o a inversión. La firma afirma que cada cliente recibe atención personalizada y que su objetivo es aportar valor al proceso de compra.

Informes RICS de nivel 2 y nivel 3

El servicio principal gira en torno a los informes de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). El nivel 2, antes conocido como HomeBuyer Report, es el producto más solicitado: abarca todos los elementos del informe de nivel 1 pero con mayor detalle. El nivel 3, antes Building Survey, consiste en una inspección completa del inmueble, interior y exterior, de arriba abajo.

La empresa también ofrece un servicio específico para ayudar a decidir entre uno y otro nivel, así como una visita virtual.

Valoraciones de mercado y otros encargos

Además de los informes de condición, la firma realiza valoraciones de mercado, entendidas como una opinión profesional del valor de un activo en una fecha concreta y en relación con el mercado vigente. Estas valoraciones se ofrecen para fines muy diversos:

Compra de una vivienda, por tranquilidad del comprador.
Cancelación de préstamos Help-to-Buy o Shared Ownership, o compra de una participación mayor de la vivienda.
Disputas matrimoniales u otras controversias.
Sucesiones y trámites de probate.
Cálculos fiscales.
Seguros.

El formulario de solicitud detalla motivos adicionales: valoraciones para fines matrimoniales, para el Impuesto de Sucesiones o probate, para el Impuesto sobre Ganancias de Capital (CGT), para el Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED) y para seguros de edificios. También contempla la posibilidad de necesitar una valoración referida a una fecha distinta de la actual o dos valoraciones en fechas diferentes, por ejemplo la fecha de fallecimiento en un expediente de sucesión, dos fechas para calcular una ganancia patrimonial o el cierre del ejercicio fiscal para CGT y ATED.

Tipos de inmuebles y alcance de la inspección

La actividad se dirige a viviendas unifamiliares, pisos, dúplex (maisonettes) y bungalós. La inspección de condición sirve para comprobar el estado del inmueble, mientras que la valoración busca una estimación precisa de su valor de mercado.

Servicios complementarios

Junto a los informes y las valoraciones, el sitio menciona los Party Wall Surveys (estudios de medianería) y la Insurance Reinstatement Appraisal, una valoración para determinar el coste de reconstrucción a efectos de seguro.

Dos oficinas en Londres

La firma cuenta con una oficina central en el sureste de Londres y una segunda oficina en el oeste de la ciudad. La solicitud de presupuesto se gestiona mediante un formulario en el que el cliente indica el código postal del inmueble a inspeccionar; el sistema comprueba si la dirección está dentro de la zona de servicio antes de continuar. La empresa señala que los presupuestos no son automáticos y que se elaboran según el tipo de propiedad y las necesidades concretas del cliente.

Sedes y locales

Local Head office: 312 Edinburgh House, 170 Kennington Lane, London SE11 5DP

Local West London office: Avon House, Avonmore Road, London W14 8TS