AI QS: presupuestos de obra (BOQ) con inteligencia artificial para el sector de la construcción británico

AI QS es un servicio en línea especializado en la elaboración de Bill of Quantities (BOQ) —presupuestos detallados de obra— a partir de los planos que envía el cliente. La empresa se presenta como una alternativa automatizada a la medición tradicional realizada por un quantity surveyor (QS), con entrega el mismo día y precios de mercado del Reino Unido. Su propuesta se dirige a constructores, contratistas, estudios de arquitectura y también a profesionales del QS que necesitan externalizar picos de trabajo.

Cómo funciona el servicio

El proceso descrito en la web consta de cuatro pasos: el cliente envía planos, alzados y especificaciones; el sistema realiza la medición y el pricing completos; se entrega un BOQ en Excel junto con un informe de hallazgos; y se genera una copia final lista para enviar al cliente. La empresa afirma haber entregado más de 10.000 BOQ, con un tiempo de respuesta medio de dos horas y entrega el mismo día. El acceso se realiza a través de un portal propio (portal.theaiqs.co.uk) que incluye panel de proyectos, chat, tarifas personalizadas y memoria de IA.

Entregables: BOQ, informe de hallazgos y medición anotada

Cada proyecto incluye un paquete documental compuesto por tres elementos principales:

Bill of Quantities en Excel: partidas totalmente desglosadas, con cantidades medidas, precios y subtotales por secciones. La estructura sigue el desglose elemental de la NRM2 (subestructura, superestructura, acabados, etc.), aplica precios de mercado del Reino Unido ajustados por ubicación e incluye preliminares, contingencias y honorarios profesionales.
Informe de hallazgos en Word: documento que explica el alcance, los supuestos, las exclusiones y los riesgos identificados. Incluye notas sobre especificaciones, consideraciones sobre la normativa de construcción (Building Regulations), alertas de riesgo y recomendaciones de contratación.
Medición anotada: planos marcados que muestran qué se ha medido y dónde, con referencias visuales, verificación de dimensiones y cálculos de área y volumen cruzados con las partidas del BOQ.

El servicio incluye además soporte posterior para resolver dudas, repreciar cambios de especificación y sugerir alternativas de ingeniería de valor, con acceso directo al analista QS asignado.

Adaptación al mercado británico: normativa, métodos y factores regionales

La empresa subraya que sus mediciones y precios están pensados para el sector de la construcción del Reino Unido. Las cantidades siguen las RICS New Rules of Measurement (NRM2), con categorías de coste elemental NRM1, de modo que cualquier quantity surveyor colegiado puede revisar el presupuesto línea por línea. El informe de hallazgos señala los Approved Documents que afectan al coste: Parte A (estructura), Parte B (seguridad contra incendios), Parte L y el Future Homes Standard, Parte F (ventilación) y Parte M (accesibilidad).

Los precios se expresan en libras esterlinas, sin IVA, con el IVA mostrado por separado y con los tipos reducido y cero señalados cuando corresponden a reformas o nuevas construcciones. Se aplican factores de ajuste regional: Londres y el sureste son más caros que el noreste, y Escocia, Gales e Irlanda del Norte tienen precios diferenciados. La empresa indica que basta con facilitar el código postal para que se aplique el factor correspondiente. La lista de regiones cubiertas incluye Londres, Sureste, Este de Inglaterra, Suroeste, Midlands, Noroeste, Yorkshire y Humber, Noreste, Gales, Escocia e Irlanda del Norte.

El servicio contempla métodos constructivos habituales en el Reino Unido (muros de cavidad y entramado de madera, cimentaciones corridas y de relleno de zanja, forjados de vigueta y bovedilla, cubiertas planas frías y calientes, conversiones de ático y vigas de acero) y costea condiciones de obra como acceso restringido, asuntos de pared medianera, áreas de conservación, edificios catalogados, terreno pobre y desvíos de drenaje.

Precios y modelo de contratación

La web presenta un modelo de pago por uso, sin suscripciones ni permanencia. El precio de referencia indicado es de 150 GBP por BOQ en la modalidad de pago por uso, con descuentos por volumen mediante paquetes. La empresa compara su tarifa con los honorarios de un QS tradicional, que sitúa entre 1.500 y 5.000 GBP por proyecto, y con plazos de entrega de 5 a 14 días frente a las dos horas de media que ofrece AI QS. Según su comparativa, las revisiones están incluidas, mientras que en el modelo tradicional suelen cobrarse aparte.

Perfil de cliente y valor diferencial

AI QS orienta su servicio a constructores y contratistas que necesitan presupuestar rápido para ganar licitaciones, a quantity surveyors que externalizan exceso de trabajo o plazos ajustados, y a arquitectos y diseñadores que quieren incluir estimaciones de viabilidad en sus propuestas. La empresa sostiene que su salida profesional es equiparable a la de un despacho de QS colegiado, pero con un coste y un plazo muy inferiores. Entre las limitaciones que la propia web reconoce del modelo tradicional para proyectos pequeños figuran los plazos de días o semanas, los honorarios elevados y la documentación inconsistente.

Presencia y cobertura

La empresa opera desde el Reino Unido y su web está disponible en GBP para el mercado británico, con la posibilidad de cambiar a otros países, monedas y códigos. Anuncia el lanzamiento próximo de una aplicación para iPhone y mantiene un portal de cliente para la gestión de proyectos. La compañía declara que las reseñas publicadas en Trustpilot son públicas y no editables por su parte.