Metro Finance

Metro Finance, bróker hipotecario especializado en compra compartida

Metro Finance es una firma de intermediación hipotecaria del Reino Unido centrada en las hipotecas para el régimen de compra compartida (shared ownership). Opera bajo la denominación comercial de Metro Finance Brokers Limited, que actúa como representante designado de Mortgage Advice Bureau Limited y Mortgage Advice Bureau (Derby) Limited, entidades autorizadas y reguladas por la Financial Conduct Authority británica. La sociedad está registrada en Inglaterra con el número 04998736 y su domicilio social se encuentra en Capital House, Pride Place, Derby, DE24 8QR.

La firma se presenta en su web como el número uno del Reino Unido en hipotecas de compra compartida, una afirmación que corresponde a su propia comunicación comercial. Según los datos que publica, trabaja desde 1996, ha recibido reconocimientos por sus servicios a compradores de primera vivienda y cuenta con la confianza de alrededor de noventa housing associations, lo que le permite concentrar su actividad en este segmento concreto.

Acceso a prestamistas y productos

Metro Finance declara operar con todos los prestamistas que ofrecen hipotecas de compra compartida, lo que en su presentación se traduce en acceso a la totalidad de los productos de intermediación disponibles en el mercado, incluidos algunos productos y entidades en exclusiva. La web cifra en torno a 28 el número de prestamistas que comercializan este tipo de hipoteca, entre los que se incluyen la mayoría de los grandes bancos minoristas y numerosas building societies.

La firma recuerda que estos productos funcionan como cualquier otra hipoteca: a mayor depósito aportado, mejor tipo de interés. También advierte de que puede aplicarse una comisión por asesoramiento hipotecario de hasta el 1 % del importe prestado, con una tarifa típica de 499 libras que varía según las circunstancias del cliente.

Tramitación en línea y seguimiento del expediente

Uno de los rasgos que la empresa destaca es la gestión digital del proceso. El cliente puede subir la documentación y seguir el avance de su hipoteca en línea desde el teléfono, el ordenador o una tableta, sin necesidad de citas presenciales ni desplazamientos. La plataforma incluye un portal de carga de documentos, un historial de documentación y funciones de ayuda y seguimiento.

El proceso que describe la web se articula en varias etapas: la evaluación de la capacidad de pago para determinar qué porcentaje de vivienda resulta asumible; la aprobación hipotecaria en principio; la carga de documentos como el DNI, los extractos bancarios o la documentación que también sirve para la housing association y el prestamista; la reserva de la vivienda mediante el pago de una cantidad de retención; la solicitud completa ante la entidad; la oferta hipotecaria como contrato entre cliente y prestamista; y la fase con el abogado que formaliza la operación con el vendedor.

Documentación requerida

La firma detalla los documentos que suele solicitar a los solicitantes, con el objetivo de agilizar el expediente:

• Las tres últimas nóminas.
• Resúmenes y cálculos fiscales para trabajadores por cuenta propia.
• Los extractos bancarios de los tres últimos meses.
• Justificante del depósito y trazabilidad de los fondos.
• Cartas de donación de fondos cuando el depósito procede de un tercero.
• Comprobante de domicilio.
• Pasaporte o permiso de conducir.
• Formulario de conformidad que acredita que la operación es asumible y sostenible.

Como recomendación práctica, la web sugiere preparar cada documento en formato PDF y descargar los extractos bancarios directamente desde la banca en línea en lugar de utilizar capturas de pantalla.

Qué es la compra compartida

Metro Finance dedica un apartado a explicar el funcionamiento de este régimen, vigente desde hace unos cuarenta años y enmarcado en los programas gubernamentales de vivienda asequible del Reino Unido. En la práctica, la vivienda suele venderla una housing association: el comprador adquiere la parte que puede costear y paga un alquiler por la parte restante. Con el tiempo puede ir comprando más porcentaje, una operación conocida como staircasing, de modo que la cuota de alquiler disminuye y la participación en propiedad aumenta. La vivienda es del comprador y nadie puede venderla salvo él mismo.

Perfil de cliente y advertencias regulatorias

La actividad de la firma se orienta a compradores de primera vivienda y a quienes acceden a una vivienda mediante compra compartida. La web incluye las advertencias habituales del sector: la vivienda puede ser objeto de ejecución si no se atienden los pagos de la hipoteca, y el asesoramiento puede conllevar una comisión de hasta el 1 % del importe prestado.

Ubicación y contacto

Capital House, Pride Place, Derby, DE24 8QR