Confirme propiedad y obligaciones pendientes por separado
Wayne County establece una distinción esencial: pagar impuestos de una casa ajena no crea propiedad. Comprar requiere acuerdo con titular actual o procedimiento de subasta correspondiente tras ejecución fiscal. Pedir al comprador que «se haga cargo de impuestos» no acredita por sí solo transferencia del título.
Consulte tributos atrasados con identificación de parcela y dirección en County Treasurer. Pregunte cómo se resolverá cualquier saldo al cierre y obtenga confirmación mediante profesionales de la operación. El condado actualiza web cada día laborable; los pagos normalmente tardan dos días laborables en registrarse. Un importe recién pagado puede necesitar recibo, además de mirar una pantalla. Atención: 313-224-5990 o taxinfo@waynecountymi.gov.
Impuestos, agua y título son cuestiones relacionadas, pero no el mismo registro. Pida al equipo de cierre identificar obligaciones, responsable del pago y prueba de resolución. Verifique autoridad del vendedor y términos de acuerdos inusuales antes de enviar fondos. Una explicación verbal no sustituye documentación que permita revisar qué derechos se adquieren.
Calcule impuesto posterior, además de factura del vendedor
Michigan Treasury explica que transferir propiedad generalmente elimina límite de valor imponible al año calendario siguiente, con excepciones específicas. La factura actual del vendedor no es estimación permanente fiable. Consulte tratamiento previsto con assessor y utilice recursos estatales de estimación dentro del presupuesto de financiación.
El comprador entrega Property Transfer Affidavit al assessor local dentro de 45 días. Principal Residence Exemption es otro trámite: Detroit explica que elimina 18 mills de una parte del impuesto cuando solicitante posee y ocupa vivienda. No borra todos los tributos ni se aplica automáticamente a cualquier edificio comprado. Obtenga formularios y confirme requisitos según ocupación real prevista.
Inspeccione y organice suministros
CFPB recomienda inspección independiente en una compra financiada. Tasación e inspección cumplen funciones distintas. Lea hallazgos, determine revisiones especializadas necesarias y calcule reparaciones esenciales antes de considerar lista la casa. Compare pago completo y gastos de cierre del Loan Estimate, además de interés. Un pago hipotecario asumible no acredita que exista dinero para todas las reparaciones detectadas.
DWSD incluye prueba de propiedad entre documentos de alta. Coordine solicitud e identificación con mudanza. Sus centros están actualmente cerrados; ofrece atención en línea y 313-267-8000. Completar compra, establecer servicio y disponer de vivienda habitable son pasos distintos que deben caber en el presupuesto. Resuélvalos antes de dar por definitivo un calendario de entrada.
Datos comprobados: pagar impuestos ajenos no transmite título · Transfer Affidavit dentro de 45 días · Valor imponible generalmente sin límite al año posterior a transferencia aplicable · PRE exige posesión y ocupación · Fuentes oficiales consultadas 28 septiembre 2026.