DiversyFund

DiversyFund: inversión en renta fija respaldada por multifamiliares institucionales

DiversyFund es una plataforma de inversión en mercados privados que estructura y gestiona ofertas de renta fija respaldadas por bienes raíces multifamiliares institucionales. La firma opera desde 2016 bajo la regulación A+ de la SEC y se dirige a asignadores de capital que buscan términos definidos, operaciones disciplinadas y reportes profesionales. Su enfoque combina la disciplina institucional con vehículos de duración definida y distribuciones trimestrales.

Modelo de inversión y estructura de las ofertas

La plataforma diseña cada oferta bajo un estándar operativo consistente, independientemente de la clase de activo. Antes de la suscripción, se documentan los términos, los riesgos y las condiciones en las que la estructura funciona y en las que no. Los horizontes de tiempo se miden en años y ciclos, y los informes a inversionistas se entregan con una cadencia fija. Cuando una suposición de suscripción cambia, se reportan tanto la suposición anterior como la actual. Este estándar se aplica tanto en condiciones de calma como en las difíciles.

La oferta actual destacada es el Distressed Income Fund, un vehículo de renta estructurada. También se ofrecen Preferred equity y Units bajo la exención Reg D 506(c). Las oportunidades están respaldadas por bienes raíces multifamiliares y los términos y rangos se divulgan por oferta. La disponibilidad y los detalles pueden variar según la elegibilidad y la jurisdicción.

Trayectoria y escala operativa

Desde 2016, DiversyFund ha adquirido más de 300 millones de dólares en bienes raíces, operando más de 20 propiedades y atrayendo a más de 28,000 inversionistas. La firma opera bajo la regulación A+ de la SEC desde 2016 y cuenta con más de 1,000 transacciones sindicadas en vehículos predecesores. El equipo fundador ha operado a través de tres ciclos completos del mercado inmobiliario: la contracción de finales de los años noventa, la crisis de 2008 y la de 2020. Las prácticas de suscripción, diseño de duración, documentación y reportes utilizadas hoy provienen de esa experiencia.

Perfil del inversionista y acceso

La plataforma está diseñada para asignadores de capital que invierten entre 100,000 y 1 millón de dólares y que esperan términos definidos, operaciones disciplinadas y reportes profesionales. Los inversionistas acreditados pueden revisar las oportunidades actuales y someterse a una revisión de elegibilidad. DiversyFund ofrece una guía para invertir en bienes raíces privados dentro de una IRA autodirigida, que explica la mecánica del custodio, las vías de financiamiento y las consideraciones para determinar si la estructura se ajusta al capital. La guía es un documento educativo gratuito y no constituye asesoría de inversión, fiscal o legal.

Principios operativos

La firma aplica cinco principios sin excepción, que rigen la comunicación, los reportes y la operación del negocio. Estos principios preceden a cualquier transacción individual y se mantienen a lo largo de los ciclos del mercado:

• Reconocer el costo antes del marco: cuando un desarrollo afecta el capital del inversionista, se nombra primero el costo para los inversionistas.
• Declarar los hechos sin trabajo retórico: los informes lideran con el hecho y el encuadre sigue después. No se utilizan comparaciones de supervivientes, lenguaje de rendimiento titular ni construcciones de promesas prospectivas.
• Prometer acciones, no resultados: los rendimientos, la dirección del mercado y los plazos de recuperación están fuera del control de la firma y no se prometen. Se comprometen acciones específicas, como un documento en una fecha, una llamada en un plazo o un número reportado con una cadencia.
• Conceder puntos pequeños sin titubear: cuando la firma se equivoca, lo dice claramente y muestra tanto la suposición anterior como la actual, eliminando explicaciones compensatorias.
• Hablar en años, no en trimestres: los mercados privados son de larga duración y las comunicaciones narrativas se miden en años y ciclos. El marco trimestral se reserva para la cadencia de reportes.

Historia operativa

El equipo fundador comenzó a estructurar vehículos de inversión en mercados privados a finales de los años noventa. Entre 2004 y 2015, completó más de mil transacciones sindicadas en bienes raíces residenciales, multifamiliares y comerciales, con trabajo paralelo en derecho corporativo y gestión de fondos institucionales. En 2016 se formó DiversyFund y fue calificada por la SEC bajo la regulación A+, abriendo el capital a una base más amplia de inversionistas bajo los mismos estándares de documentación que utilizan los asignadores institucionales. Entre 2018 y 2023, la firma adquirió y operó más de 300 millones de dólares en bienes raíces multifamiliares en más de 20 propiedades. Hoy mantiene múltiples ofertas activas en bienes raíces y mercados privados adyacentes, una cartera de adquisiciones en curso y un programa Premier para asignadores acreditados.

Equipo fundador

El equipo fundador ha operado a través de tres ciclos completos del mercado inmobiliario. Craig Cecilio es cofundador y director ejecutivo, con base en San Diego, California. La experiencia del equipo en recaudación de capital y gestión institucional sustenta los estándares de suscripción, diseño de duración, documentación y reportes que aplica la plataforma.