Lima One Capital: financiación privada para inversores inmobiliarios en Estados Unidos

Lima One Capital, LLC es un prestamista privado de capital (private money lender) orientado a la inversión inmobiliaria. La compañía se presenta como proveedor de soluciones de capital para inversores individuales, corredores hipotecarios, oficiales de préstamos y socios de referencia. Su actividad se centra en préstamos para proyectos de inversión, con programas especializados y gestión interna de todo el proceso, desde la solicitud hasta la amortización final.

Programas de préstamo para cada estrategia de inversión

El catálogo de Lima One Capital se organiza en varios tipos de préstamo que cubren distintas fases y objetivos de la inversión inmobiliaria:

FixNFlip: préstamos flexibles para compra, reforma y venta rápida de propiedades. La empresa destaca que simplifican la aprobación, permiten moverse con rapidez, maximizar el apalancamiento y adaptarse a cambios sobre la marcha.
Fix2Rent: variante orientada a convertir una propiedad reformada en alquiler.
Bridge Plus: préstamos puente para cierres rápidos o para ganar tiempo mientras se define el plan de negocio. Incluye modalidades para constructores y para inversores en alquiler.
New Construction: financiación de construcción vertical sobre terrenos infill, listos para edificar y con todos los permisos, tanto en proyectos individuales como en desarrollos. Cubre estrategias de build to rent (Build2Rent) y build to sell.
Rental: préstamos para inversión en alquiler, con opciones de cartera, vivienda unifamiliar y alquiler a corto plazo.
Multifamily: financiación para propiedades multifamiliares.

Perfil de clientes y socios

Lima One Capital trabaja con cuatro tipos de contrapartes: inversores inmobiliarios, corredores hipotecarios (mortgage brokers), oficiales de préstamos hipotecarios y socios de referencia. La empresa señala que ofrece opciones de financiación para todos ellos, combinando programas especializados, experiencia práctica y servicio.

Ventajas operativas que destaca la compañía

En su presentación, Lima One Capital subraya varios elementos diferenciales:

Estabilidad de capital: está respaldada por MFA Financial, un real estate investment trust cotizado en bolsa.
Gestión integral: desde la solicitud inicial hasta el pago final, el equipo interno se ocupa de todos los detalles.
Underwriting práctico: las aprobaciones se basan en el crédito, la liquidez y la experiencia inversora del cliente, sin exigir declaraciones de impuestos ni análisis de ingresos.
Capacidad de endeudamiento: fija la exposición máxima en hasta 10 veces los activos líquidos del prestatario.
Gestión de obra interna: el proceso de desembolsos está agilizado para que los fondos puedan llegar en tan solo un día.
Servicio interno: asigna un analista de Lima One a cada cliente para acompañarlo durante la operación.

Cobertura y escala

La empresa opera únicamente en Estados Unidos y no concede préstamos en Puerto Rico ni Alaska. Según los datos de su web, ha cerrado más de 30.000 préstamos desde 2010 y ha financiado más de 10.000 millones de dólares en 46 estados. La compañía no presta en Alaska, Dakota del Norte, Dakota del Sur ni Vermont.

Sedes y contacto

Lima One Capital mantiene oficinas en Greenville (Carolina del Sur), Irvine (California) y Charlotte (Carolina del Norte). La sede principal se encuentra en Greenville. La empresa cuenta con licencia NMLS #1324403 y opera bajo distintas licencias estatales, entre ellas las de Arizona, Florida, Idaho, Minnesota, Nevada, Oregón, Utah y California.

Recursos para inversores

La compañía publica contenidos informativos sobre financiación privada y tendencias de inversión inmobiliaria, con artículos sobre estructuras de propiedad para alquileres, segregación de costos y gestión profesional de propiedades en alquiler.

Sedes y locales

Local principal: 300 East McBee Ave. Suite 200, Greenville, SC 29601

Local Irvine: 18301 Von Karman Avenue Suite 700, Irvine, CA 92612

Local Charlotte: 4108 Park Rd, Suite 106, Charlotte, NC 28209