Nomad

Nomad: gestión de alquileres con renta garantizada

Nomad es una compañía de software de gestión de propiedades que ofrece a los propietarios de viviendas en alquiler una combinación de herramientas digitales y servicios de gestión local, con la particularidad de incluir renta garantizada y adelanto de renta. La empresa se presenta como la única en su sector que proporciona seguridad financiera mediante el alquiler garantizado. Fundada en Denver, Colorado, en 2019, opera en múltiples estados de Estados Unidos y cuenta con una plantilla de más de 40 empleados distribuidos en al menos nueve estados.

Dos modalidades de gestión

Nomad estructura su oferta en dos vías: la gestión digital, en la que el propietario conserva el control y utiliza las herramientas de la plataforma para anunciar, seleccionar inquilinos y coordinar el mantenimiento, y la gestión local, en la que un socio gestor se encarga de todo el proceso. En ambos casos, la renta está garantizada y se incluye la posibilidad de adelanto de renta.

• Gestión digital: el propietario gestiona su alquiler a través de la aplicación de Nomad, con herramientas de marketing, selección de inquilinos y coordinación de reparaciones. La comisión de gestión continua parte desde el 4%.
• Gestión local: un gestor profesional local se ocupa de las visitas, la entrada de inquilinos, las rotaciones y las reparaciones con proveedores locales. La comisión típica ronda el 10%, aunque varía según el socio.

La disponibilidad de socios locales y las condiciones del alquiler garantizado varían según el mercado.

Renta garantizada y adelanto de renta

El alquiler garantizado es el eje del servicio: Nomad asegura el pago mensual puntual, independientemente de la modalidad elegida. Además, los propietarios pueden acceder a un adelanto de hasta 11 meses de renta futura en la modalidad digital y hasta 6 meses en la local, sin verificaciones de crédito ni comisiones ocultas. El servicio incluye apoyo en casos de desalojo.

Marketing y selección de inquilinos

La plataforma incluye un generador de anuncios con inteligencia artificial, fotografía profesional y sindicación en más de 30 portales, entre ellos Zillow, con retroalimentación continua sobre precios y rendimiento. Las opciones de visitas son flexibles: autogestionadas por el inquilino sin coste, guiadas por el residente por 900 dólares o dirigidas por un agente por 1.500 dólares.

La selección de inquilinos se realiza mediante una evaluación profesional de 10 factores, que incluye crédito, ingresos y antecedentes, para determinar la elegibilidad al alquiler garantizado. Los contratos son específicos para cada estado, revisados por abogados y firmados digitalmente en la aplicación.

Gestión integral en una sola aplicación

La aplicación de Nomad centraliza los ingresos, la gestión de solicitudes de mantenimiento y el seguimiento de reparaciones. Ofrece soporte a residentes 24/7 y coordinación remota de reparaciones, con una red de proveedores preferentes. Los propietarios pueden acceder a extractos, documentos y gestión de mantenimiento desde un único portal. En la modalidad local, el socio se encarga de la coordinación en el terreno.

Para gestores de propiedades

Nomad también colabora con empresas de gestión de propiedades que deseen ofrecer a sus propietarios alquiler garantizado y adelanto de renta, sin asumir el riesgo en sus propios balances. Los socios pueden acceder a propietarios que buscan gestión local en su mercado, lo que les permite ampliar su cartera sin prospección en frío.

Trayectoria y alcance

Desde su fundación en Denver en 2019, Nomad ha garantizado más de 250 millones de dólares en rentas y ha atendido a más de 10.000 propietarios. La empresa cuenta con una puntuación de 4,7 estrellas en Trustpilot. Su matriz es Nomad Labs, Inc., y opera a través de Nomad Brokerage LLC y Nomad Brokerage California Inc., con licencia del Departamento de Bienes Raíces de California (DRE # 02230490) y presencia en Texas.