Hometap

Hometap: inversiones en plusvalía residencial como alternativa al préstamo tradicional

Hometap es una empresa fintech con sede en Boston que comenzó a operar en 2017 con el objetivo declarado de hacer la propiedad de vivienda más accesible y menos estresante. Su producto principal es la inversión en plusvalía residencial (HEI, por sus siglas en inglés), una alternativa al préstamo hipotecario que permite a los propietarios acceder al capital acumulado en su vivienda sin venderla ni refinanciarla.

Cómo funciona la inversión en plusvalía

El propietario recibe un pago inicial de hasta 600.000 dólares, equivalente a un máximo del 27 % del valor de su vivienda, en exchange por un porcentaje del valor futuro de la propiedad. Durante el plazo de diez años no se exigen pagos mensuales ni recurrentes. La empresa registra un gravamen sobre la propiedad en forma de hipoteca o escritura de fideicomiso para asegurar su interés.

El proceso completo puede completarse en un plazo de entre 30 y 45 días. La aprobación se basa en una evaluación integral de la situación financiera del solicitante y no requiere cumplir con requisitos de ingresos ni de empleo. El propietario puede liquidar la inversión en cualquier momento dentro del plazo de diez años mediante una recompra, sin penalizaciones por pago anticipado, utilizando ahorros, una refinanciación o la venta de la vivienda. Si no se liquida al vencimiento, el proveedor de la HEI puede ejercer su derecho a adquirir un porcentaje de participación en la propiedad y trabajar con el propietario para venderla.

Destinos frecuentes del capital

La empresa señala que los fondos pueden destinarse a cualquier fin. Entre los usos que destaca se encuentran:

• Pago de deudas, préstamos o facturas.
• Financiación de estudios superiores, matrículas o préstamos estudiantiles.
• Cobertura de eventos vitales imprevistos, mudanzas o planes familiares.
• Reparaciones y reformas del hogar.
• Puesta en marcha o crecimiento de un negocio propio.
• Mejora del bienestar financiero durante la jubilación.
• Diversificación de cartera, incluida la entrada para una propiedad de inversión, alquiler o segunda vivienda, o la inversión en acciones, bonos u otros activos alternativos.

Cobertura geográfica

Hometap realiza inversiones en plusvalía residencial en los siguientes estados: Alabama, Arizona, California, Delaware, Florida, Georgia, Idaho, Indiana, Kentucky, Michigan, Misuri, Montana, Nebraska, Nevada, Nuevo Hampshire, Nueva Jersey, Nuevo México, Nueva York, Carolina del Norte, Ohio, Oregón, Pensilvania, Carolina del Sur, Tennessee, Utah, Virginia y Wisconsin. Para propietarios fuera de esas zonas, la empresa ofrece un panel gratuito de plusvalía residencial (Home Equity Dashboard) que permite consultar el valor y el capital acumulado de la vivienda.

Acompañamiento y recursos para el propietario

El modelo de la empresa incluye un gestor de inversiones dedicado, estimaciones personalizadas del valor de la vivienda y un proceso de precalificación simplificado. Una vez formalizada la inversión, el propietario mantiene acceso a recursos financieros y herramientas para tomar decisiones informadas. La empresa también pone a disposición un cuestionario en línea, HEI Fit Quiz, que en unos dos minutos permite valorar si este producto encaja con el perfil del solicitante, sin requerir datos personales.

Estructura corporativa y licencias

El grupo Hometap opera a través de Hometap Equity Partners, LLC y Hometap Homeownership Solutions, LLC, entidades que pueden formalizar inversiones en plusvalía directamente con el consumidor. Hometap Equity Partners, LLC opera bajo la marca Hometap con el identificador NMLS 2467867. Hometap Homeownership Solutions, LLC también opera como Hometap con el identificador NMLS 2819930. Hometap Real Estate Equity Partners, Inc. cuenta con licencias de corretaje inmobiliario en determinados estados, incluida la licencia DRE de California número 02191883.

Perfil de la compañía

Fundada en 2017 y con sede en Boston, Massachusetts, Hometap se presenta como una empresa centrada en el propietario. La compañía declara haber financiado a más de 25.000 propietarios y mantiene una calificación de 4,9 sobre 5 en Trustpilot. Su boletín informativo, What's on Tap, cuenta con más de 350.000 suscriptores. La empresa también dispone de un programa de embajadores y una sección de testimonios de clientes.

Sedes y locales

Local principal: 361 Newbury St, 5th Floor, Boston, MA 02115

Local Office 450: 361 Newbury St, Office 450, Boston, MA 02115