Duo Tax Quantity Surveyors

Duo Tax, tasación de propiedades y estudios de cantidad en Australia

Duo Tax Quantity Surveyors es una firma australiana especializada en tasación de propiedades y estudios de cantidad (quantity surveying) orientados a la optimización fiscal de inmuebles. La empresa se presenta como el mayor proveedor de valoraciones inmobiliarias y depreciación fiscal del país, con una red de presencia nacional y una cartera declarada de más de 170.000 inversores inmobiliarios atendidos. Su actividad se articula en tres grandes áreas: valoraciones de propiedades, informes de depreciación fiscal y estimaciones de costes de construcción.

Valoraciones de propiedades

El servicio de valoración cubre tanto inmuebles residenciales —casas, apartamentos y adosados— como comerciales, incluyendo oficinas, locales minoristas, almacenes e instalaciones industriales. Entre los tipos de informe que ofrece figuran la valoración para el impuesto sobre plusvalías (Capital Gains Tax), la valoración de base de coste con motivo del punto de transición del 1 de julio de 2027, la valoración de mercado, la valoración retrospectiva, la valoración para el impuesto de transmisiones patrimoniales (stamp duty), la valoración previa a compra o venta y la valoración para fondos de pensiones autogestionados (SMSF), esta última ajustada a los estándares de la Oficina Tributaria Australiana (ATO). La firma se presenta como integrada por tasadores certificados e independientes.

Depreciación fiscal

El informe de depreciación fiscal es el producto central de Duo Tax. Se trata de un documento que ayuda a identificar posibles deducciones fiscales derivadas del desgaste natural de los inmuebles en alquiler. El informe incluye una previsión de deducciones de hasta 40 años, cubriendo tanto la División 40 (equipos e instalaciones) como la División 43 (obras de capital), y presenta los dos métodos de depreciación —coste primo y valor decreciente— en un mismo documento para que el contable pueda elegir la estrategia más adecuada. Se entrega en PDF listo para usar, con opción de Excel o CSV, e incorpora cálculos prorrateados para años de propiedad parcial y valores residuales de elementos retirados para revisión del contable. La empresa también ofrece un informe específico de mejoras de capital, el Duo Tax Improvement Report™, y un informe de desguace (scrapping report) para identificar posibles deducciones al reformar o reconstruir una propiedad en alquiler.

Estimaciones de costes de construcción

En el ámbito de la construcción, Duo Tax elabora estimaciones de coste de desarrollo (EDC) o informe de costes para el ayuntamiento, informe preliminar de costes, presupuesto detallado (bill of quantities), informe de costes inicial, informe de reclamación de progreso para determinar los fondos pendientes de liberar por el banco, valoración de reposición para seguros y plan de costes por elementos.

Metodología y perfiles atendidos

La firma declara que sus informes son elaborados por estudiosos de cantidad cualificados y tasadores certificados, con una experiencia combinada de más de 130 años. El proceso de contratación se describe en tres pasos: cualificación de la propiedad mediante una breve consulta, encargo del informe por teléfono o formulario web, y entrega del informe completo al cliente y a su contable en un plazo medio de cinco días hábiles. Duo Tax trabaja con contables, intermediarios hipotecarios, agentes de compra, administradores de propiedades y promotores inmobiliarios, y mantiene un programa de socios con acceso específico para estos profesionales. Sus responsables son miembros afiliados del Australian Institute of Quantity Surveyors y la firma se declara conforme a los requisitos de la ATO.

Recursos y calculadoras

El sitio web pone a disposición de los usuarios un conjunto de calculadoras orientadas a la inversión inmobiliaria: plusvalías (CGT), depreciación de propiedades en alquiler, impuesto de transmisiones, coste de reposición, apalancamiento negativo (negative gearing), coste de construcción, valor de desguace y rentabilidad de alquiler. También publica análisis, noticias, casos prácticos, preguntas frecuentes y vídeos, además de un glosario y un informe de muestra descargable.