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Skip: préstamos hipotecarios con depósito reducido en Australia

Skip es un prestamista hipotecario no bancario que opera en Australia y se presenta como una alternativa a los bancos tradicionales para quienes buscan comprar una vivienda con un depósito pequeño. La entidad ofrece préstamos con un depósito desde el 2% y hasta un 98% del valor del inmueble (LVR), sin exigir seguro de crédito hipotecario (LMI) y con una estructura de comisiones reducidas.

Según su propia presentación, Skip es un titular de Licencia Australiana de Crédito (ACL) con autorizaciones para otorgar crédito y asistencia crediticia a consumidores. No se define como bróker hipotecario ni como banco, sino como un prestamista no bancario.

Productos y modalidades de préstamo

La oferta de Skip se organiza en torno a dos propósitos principales: compra de vivienda y refinanciación. Dentro de cada uno, distingue entre propietario ocupante e inversor. Las modalidades incluyen:

• Compra para propietario ocupante: tasa variable con amortización de capital e intereses, desde 6,64% anual (tasa de interés) y 6,99% anual (tasa de comparación).
• Refinanciación para propietario ocupante: misma tasa variable desde 6,64% anual y 6,99% anual de comparación, con opción de retiro de efectivo (cash out) hasta 98% LVR y consolidación de deudas.
• Compra para inversor: tasa variable desde 7,04% anual y 7,44% anual de comparación.
• Refinanciación para inversor: tasa variable desde 7,04% anual y 7,44% anual de comparación, con retiro de efectivo hasta 98% LVR y consolidación de deudas.

En todos los casos se destacan condiciones como la ausencia de LMI, la posibilidad de realizar prepagos ilimitados sin cargo, la disponibilidad de redibujo gratuito (en refinanciación) y la no exigencia de participación accionaria ni garantes familiares.

Características diferenciales

Skip enfatiza varios aspectos que, según su comunicación, lo distinguen de los prestamistas tradicionales:

• Depósito reducido: permite acceder a la compra con tan solo un 2% de depósito, evitando la necesidad de ahorrar el 20% habitual.
• Sin LMI: elimina el seguro de crédito hipotecario, que suele ser un costo elevado en préstamos con depósito bajo, y lo sustituye por una estructura de costos más simple y económica.
• Comisiones bajas: no aplica comisiones de solicitud, anuales ni mensuales.
• Sin participación accionaria ni garantes: el prestatario no necesita ceder parte de la propiedad ni recurrir a un garante familiar.
• Aprobaciones rápidas: según la empresa, la mayoría de los clientes reciben aprobación en un par de días tras completar la solicitud.
• Equipo australiano: cuenta con un equipo local dedicado y sistemas que, según indica, protegen los datos y monitorean el préstamo.

Herramientas para el solicitante

El sitio web de Skip pone a disposición de los usuarios varias calculadoras en línea para estimar diferentes aspectos antes de solicitar un préstamo:

• Calculadora de capacidad de préstamo: estima cuánto se puede pedir en función de ingresos y gastos, con base en el producto Ultra-Low Rate.
• Calculadora de fondos necesarios: calcula los fondos totales requeridos para completar la compra, incluyendo el precio de la propiedad, el monto del préstamo, el propósito y el impuesto de timbre (stamp duty).
• Calculadora de cuotas: estima la cuota mensual según el precio de compra, el monto del préstamo y el plazo (20, 25 o 30 años), usando las tasas vigentes del producto Ultra-Low Rate.

Estas herramientas son orientativas y, según la empresa, no constituyen una aprobación crediticia.

Perfil de clientes y casos de uso

Skip orienta su oferta a quienes buscan comprar su primera vivienda, cambiar de casa, invertir en propiedad o refinanciar un préstamo existente. Entre los escenarios que menciona se incluyen la compra con depósito del 2% o del 5%, la refinanciación para obtener una mejor tasa, la consolidación de deudas y el retiro de efectivo. La empresa también alude a perfiles que desean evitar el LMI y acceder a la propiedad sin esperar años para ahorrar un depósito mayor.

Testimonios y valoración

El sitio incluye testimonios de clientes que destacan la rapidez del proceso, la comunicación clara y el ahorro económico. Uno de los casos menciona un ahorro de 21.000 dólares australianos al evitar el LMI, fondos que destinaron a construir una piscina. La empresa muestra una valoración de 4,7 en Trustpilot.

Contacto y alcance

Skip atiende a clientes en Australia y ofrece atención a través de su correo electrónico de soporte. La empresa no proporciona una dirección física en la información disponible. Su enfoque se centra en el mercado hipotecario australiano, con presencia en estados como Nueva Gales del Sur, Victoria, Queensland, Australia Occidental, Territorio de la Capital Australiana, Tasmania y Australia Meridional, según las opciones de la calculadora de préstamos.